Reformas
Presupuesto de reforma integral de piso: guía con todos los capítulos (2026)
Cómo estructurar un presupuesto de reforma integral de piso en España 2025: todos los capítulos, precios orientativos por m², tabla completa y ejemplo real.
Una reforma integral es el proyecto más complejo que puede gestionar un profesional de la construcción. Intervienen varios gremios, los plazos se encadenan y cualquier imprevisto en fontanería retrasa la electricidad, que a su vez retrasa carpintería y pintura. Por eso el presupuesto tiene que dividirse por capítulos y dejar claros los supuestos desde el principio.
Los 8 capítulos de una reforma integral
Capítulo 1: Demolición y retirada
- Retirada de muebles, electrodomésticos y enseres
- Demolición de tabiques no estructurales
- Retirada de pavimentos y alicatados existentes
- Demolición de cocina y baños existentes
- Gestión de residuos: contenedor y transporte a vertedero
Capítulo 2: Instalaciones
- Electricidad: cuadro nuevo, circuitos completos, puntos de luz, enchufes, boletín
- Fontanería: tuberías de agua fría y caliente, desagüe, sanitarios
- Gas: si hay caldera o cocina de gas, revisión y certificación
- Telecomunicaciones: antena, fibra, portero si se cambia
- Climatización: preinstalación de split o suelo radiante
Capítulo 3: Albañilería
- Nuevos tabiques según distribución reformada
- Relleno de huecos de tabiques demolidos
- Regularización de suelos
- Reparación de humedades si las hay
Capítulo 4: Revestimientos de suelo
- Pavimento: porcelánico, gres, tarima, suelo laminado
- Base autonivelante si necesario
- Rodapié
Capítulo 5: Revestimientos de pared (baños y cocina)
- Impermeabilización en zonas húmedas
- Alicatado de baños
- Splash de cocina
Capítulo 6: Carpintería
- Puertas interiores
- Armarios a medida
- Frentes de cocina si aplica
Capítulo 7: Pintura
- Preparación y reparación de superficies
- Pintura de paredes y techos
- Acabados y remates
Capítulo 8: Limpieza final y gestión final
- Limpieza de obra
- Retirada de restos
- Entrega de llaves y documentación
Precios orientativos reforma integral España 2025
| Capítulo | Coste orientativo | % del total |
|---|---|---|
| 1. Demolición y retirada | 2.000 – 4.000 € | 5 – 8% |
| 2. Instalaciones (elec. + font. + gas) | 8.000 – 16.000 € | 20 – 30% |
| 3. Albañilería | 2.000 – 5.000 € | 5 – 10% |
| 4. Pavimentos y revestimientos | 6.000 – 14.000 € | 15 – 25% |
| 5. Carpintería | 4.000 – 12.000 € | 10 – 20% |
| 6. Pintura | 2.000 – 4.500 € | 5 – 8% |
| 7. Limpieza final | 200 – 600 € | 1 – 2% |
| 8. Imprevistos / margen | 3 – 8% | Reserva recomendada |
| Calidad | Precio por m² | Descripción |
|---|---|---|
| Básica / económica | 300 – 450 €/m² | Materiales estándar, sin grandes cambios de distribución |
| Media | 450 – 650 €/m² | Buenos materiales, diseño funcional |
| Alta | 650 – 900 €/m² | Materiales premium, diseño personalizado |
Ejemplo de presupuesto completo
Reforma integral de piso de 80 m², con demolición completa, instalaciones nuevas, alicatados en 2 baños, cocina, suelo porcelánico en toda la vivienda, 6 puertas nuevas y pintura completa.
| Capítulo | Subtotal |
|---|---|
| Cap. 1 — Demolición: tabiques + pavimento + alicatado + residuos | 3.200,00 € |
| Cap. 2 — Electricidad completa (cuadro + 8 circuitos + 42 puntos + boletín) | 6.800,00 € |
| Cap. 2 — Fontanería (tuberías + 2 baños + cocina) | 4.200,00 € |
| Cap. 3 — Albañilería (tabiques + regulación suelos) | 2.800,00 € |
| Cap. 4 — Pavimento porcelánico 80 m² (MO; cliente pone material) | 2.800,00 € |
| Cap. 4 — Rodapié lacado blanco 80 m lineal | 800,00 € |
| Cap. 5 — Alicatado 2 baños + cocina (MO; cliente pone azulejo) | 2.200,00 € |
| Cap. 6 — 6 puertas lacadas con marco y herrajes, instaladas | 3.000,00 € |
| Cap. 7 — Pintura paredes y techos (con preparación) | 3.500,00 € |
| Cap. 8 — Limpieza final de obra | 500,00 € |
| Base imponible | 29.800,00 € |
| IVA 10% (vivienda habitual >2 años) | 2.980,00 € |
| TOTAL PRESUPUESTO | 32.780,00 € |
Condiciones del presupuesto
- Validez del presupuesto: 30 días
- Anticipo al firmar: 30%
- Pago al completar instalaciones: 30%
- Pago al completar revestimientos: 20%
- Saldo final a la entrega: 20%
- Los materiales que pone el cliente no están incluidos
- Cualquier trabajo adicional no contemplado será presupuestado por escrito antes de ejecutar
Errores habituales en presupuestos de reforma integral
- No aclarar quién pone los materiales
- No incluir gestión de residuos
- No cobrar anticipo
- Precio global sin desglose
- No incluir un plazo con penalizaciones por cambios del cliente
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una reforma integral en España?
El precio orientativo en España 2025 va de 300 a 900 €/m², dependiendo de la calidad. Para un piso de 80 m², el presupuesto realista de una reforma de calidad media está entre 30.000 y 55.000 €.
¿Cuánto tiempo tarda una reforma integral?
Para un piso de 80-100 m², entre 2 y 4 meses, dependiendo de la complejidad, disponibilidad de materiales y coordinación entre gremios.
¿Necesito arquitecto para una reforma integral?
Para reformas que no toquen elementos estructurales ni cambien el uso del inmueble, generalmente no es obligatorio. Si hay derribo de paredes de carga o cambio de distribución significativo, puede ser necesario un proyecto técnico.
¿Qué IVA tiene una reforma integral?
Si es vivienda habitual de más de 2 años, la parte de mano de obra y materiales de obra tributa al 10% si los materiales no superan el 40% del total. Los muebles, electrodomésticos y carpintería a medida suelen tributar al 21%.
¿Cómo presupuesto si no he visto la obra?
No deberías. Una visita técnica es imprescindible antes de cualquier presupuesto de reforma integral: el estado de las instalaciones, los materiales existentes y la distribución actual pueden cambiar el precio un 30-50%.