Construcción
Presupuesto de tejado y cubierta: todo lo que debes incluir (2026)
Cómo hacer un presupuesto de tejado o cubierta: todas las partidas, precios orientativos en España 2025 para reparación, reforma y obra nueva de cubierta.
El presupuesto de un tejado tiene más variables que casi cualquier otro oficio: el tipo de cubierta, el estado de la estructura, la altura de trabajo y la accesibilidad pueden multiplicar el precio por dos. Esta guía te ayuda a separar las partidas para que el cliente vea exactamente qué está pagando.
Tipos de cubierta y sus partidas
Cubierta inclinada con teja
- Retirada de teja existente
- Revisión y reparación de la estructura
- Impermeabilización bajo teja
- Rastreles de madera o perfilería
- Colocación de teja cerámica o de hormigón
- Cumbrera, alero y limatesas
- Canalones y bajantes
Cubierta plana (transitable o no)
- Demolición de la cubierta existente si aplica
- Regularización con mortero
- Aislamiento térmico
- Membrana impermeabilizante
- Protección final
- Puntos de desagüe y sumideros
Cubierta de chapa
- Estructura metálica de apoyo
- Chapa perfilada
- Tornillería especial para cubierta
- Canalones y remates laterales
Reparaciones puntuales
- Sustitución de tejas rotas o desplazadas
- Impermeabilización de chimeneas y sumideros
- Sellado de grietas y fisuras
- Limpieza de canalones
Precios orientativos tejado y cubierta España 2025
| Trabajo | Precio orientativo | Notas |
|---|---|---|
| Reparación puntual (sustitución tejas + sellado) | 300 – 1.500 € | Sin andamio si es accesible |
| Reforma cubierta inclinada teja (solo MO) | 30 – 55 €/m² | Sin teja ni material |
| Reforma cubierta inclinada con teja cerámica | 60 – 120 €/m² | Con material incluido |
| Cubierta plana con lámina asfáltica | 35 – 70 €/m² | Con material incluido |
| Cubierta plana con membrana EPDM | 45 – 90 €/m² | Con material incluido |
| Aislamiento XPS bajo cubierta | 10 – 25 €/m² | Según espesor |
| Canalón PVC instalado | 12 – 25 €/m | Con bajante incluida |
| Andamio (alquiler + montaje) | 8 – 20 €/m² fachada/mes | Necesario en altura |
El andamio: coste oculto que hay que presupuestar
En trabajos de tejado, el andamio puede suponer el 15-25% del presupuesto total. Inclúyelo siempre como partida separada y especifica quién lo gestiona y durante cuántos días lo necesitas.
Ejemplo de presupuesto de tejado
Reforma completa de cubierta inclinada de vivienda unifamiliar, 80 m². Retirada de teja antigua, revisión de estructura, lámina impermeable transpirable, teja cerámica nueva. Con andamio.
| Partida | Ud | Cantidad | €/ud | Total |
|---|---|---|---|---|
| Andamio tubular perimetral (montaje, alquiler 15 días, desmontaje) | m² fachada | 120 | 14,00 | 1.680,00 € |
| Retirada teja existente + gestión residuos | m² | 80 | 12,00 | 960,00 € |
| Revisión y reparación estructura (correas, tablero) | ud | 1 | 800,00 | 800,00 € |
| Lámina transpirable bajo teja | m² | 88 | 4,50 | 396,00 € |
| Rastreles de madera tratada | m² | 80 | 5,00 | 400,00 € |
| Teja cerámica curva colocada | m² | 80 | 35,00 | 2.800,00 € |
| Cumbrera, alero y remates | m | 18 | 28,00 | 504,00 € |
| Canalón PVC + bajantes | m | 24 | 20,00 | 480,00 € |
| Base imponible | 8.020,00 € | |||
| IVA 10% | 802,00 € | |||
| TOTAL | 8.822,00 € |
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta reparar o cambiar un tejado en España?
Una reparación parcial puede ir de 300 a 2.000 €. Una reforma completa de cubierta puede costar de 50 a 150 €/m² dependiendo del tipo y el estado de la estructura.
¿Necesito licencia para reformar el tejado?
Para reparaciones puntuales, generalmente no. Para reforma integral o cambio de inclinación o materiales, puede requerirse licencia de obra mayor en tu ayuntamiento. Consulta antes de empezar.