Reformas
Presupuesto de reforma de vivienda: ejemplo real comentado
Ejemplo real de presupuesto para reforma integral de un piso de 80 m² con desglose por capítulos y precios actuales.
Este es un ejemplo realista de presupuesto para la reforma integral de un piso de 80 m² en una segunda planta sin ascensor, con precios actualizados a 2026. Sirve como referencia para clientes y como plantilla mental para profesionales. El objetivo no es copiar importes, sino entender cómo explicar alcance, partidas, IVA, pagos y condiciones.
Datos del proyecto
- Vivienda de 80 m² útiles, 3 dormitorios, 1 baño
- Reforma integral: tira y afloja completo
- Sustitución de instalaciones de fontanería y electricidad
- Cambio de carpintería interior y suelo laminado
- Reforma de cocina y baño
- Presupuesto con materiales y mano de obra incluidos
Desglose por capítulos
| Capítulo | Importe (€) | % total |
|---|---|---|
| Demoliciones y retirada | 2.400 | 5% |
| Albañilería y tabiquería | 6.800 | 14% |
| Instalación eléctrica | 5.200 | 11% |
| Fontanería y saneamiento | 4.600 | 10% |
| Carpintería interior | 4.200 | 9% |
| Suelos y rodapiés | 5.800 | 12% |
| Reforma de cocina | 9.500 | 20% |
| Reforma de baño | 5.300 | 11% |
| Pintura y acabados | 2.900 | 6% |
| Gestión de residuos | 1.300 | 3% |
Resumen económico
| Concepto | Importe (€) |
|---|---|
| Subtotal coste directo | 48.000 |
| Costes indirectos (10%) | 4.800 |
| Beneficio industrial (12%) | 6.336 |
| Base imponible | 59.136 |
| IVA reducido (10%) | 5.913 |
| TOTAL | 65.049 |
El precio medio de una reforma integral en España oscila entre 600 y 900 €/m² según calidad de acabados, accesos, ciudad, proveedores y alcance real.
Cómo leer este presupuesto
Cuando el cliente compara varios presupuestos de reforma, no solo mira el total. Revisa si las partidas están claras, si hay mediciones, si el IVA está incluido y si las condiciones de pago están explicadas. Un presupuesto claro para cliente reduce llamadas, dudas y cambios de alcance no aprobados.
- Diferenciar materiales, mano de obra y trabajos subcontratados
- Indicar si el IVA reducido aplica o si corresponde tipo general
- Separar pagos parciales y anticipo inicial
- Explicar exclusiones: muebles, electrodomésticos, licencias o tasas si no están incluidas
Plazos y condiciones
- Plazo estimado: 8 semanas desde el inicio
- Forma de pago: 30% al inicio, 40% en certificación intermedia, 30% a fin de obra
- Validez del presupuesto: 30 días
- Garantía de obra: 1 año en mano de obra
- Cambios de alcance: siempre mediante aceptación previa
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta reformar un piso de 80 m²?
Una reforma integral de calidad media en 80 m² oscila entre 48.000 y 72.000 € (IVA incluido) en 2026. Reformas parciales (solo cocina + baño) están entre 18.000 y 28.000 €.
¿Qué IVA se aplica a la reforma?
Si es vivienda habitual con más de 2 años de antigüedad y la mano de obra supera el 40% de la base, aplica IVA del 10%. En caso contrario, 21%.
¿Sirve este ejemplo para una reforma integral?
Sí, como estructura de referencia. Cada reforma integral debe ajustar mediciones, calidades, accesos, proveedores y condiciones de pago.
¿Cómo organizar pagos por fases?
Lo habitual es definir anticipo, pago intermedio ligado a avance de obra y saldo final contra revisión. El porcentaje exacto depende de materiales, duración y riesgo.
¿Cuánto tarda una reforma integral?
Entre 6 y 12 semanas para 80 m², dependiendo de plazos de carpintería a medida y permisos de la comunidad.
¿Qué debe aparecer en las condiciones de pago?
Anticipo, pagos parciales, saldo final, validez del presupuesto, forma de aceptación y cómo se aprueban trabajos adicionales.